Квартирные вопросы

Многие рыбинцы, особенно молодые семьи, задумываются о приобретении собственного жилья. С чего начать? Ведь покупка недвижимости — дело серьезное, требующее немалых денежных вложений. О том, как купить квартиру в Рыбинске, узнаем у профессионала – риэлтора Наталии Морозовой (агентство недвижимости «Метро», г. Рыбинск), которая любезно согласилась дать интервью Рыбинск-блогу.

- Наталия, могу предположить, ваши клиенты в основном – молодые семьи?

— Да, это так.

- Какие возможности приобретения собственного жилья существуют сегодня для молодых семей города Рыбинска?

— Сейчас актуальна акция «Молодая семья» от Сбербанка. Участники — супруги до 35 лет. Минимальный размер первоначального взноса – 10%, максимальный срок кредитования — 30 лет, процентная ставка —от 11% до 14% годовых в рублях. Также интересна ипотека «по 2 документам». Интересна она тем, что не требуются документы подтверждающие доход и официальное трудоустройство. Не забываем про государственные программы «Молодая семья» и «Материнский капитал».

Существует еще масса программ от банков нашего города. И для каждого клиента, индивидуально, мы можем подобрать удобную и доступную программу кредитования. Хочу заметить, что обратившись в офис нашего агентства вы можете получить одобрение ипотеки в течение одного дня, и даже подарки от банков-партнеров. Что касается материнского капитала, хочу подчеркнуть. что наша компания не только соберет и подготовит документы для сделки, но и может предложить займ под средства материнского капитала. (Если нет возможности воспользоваться услугами банка). Список всех документов Вы можете узнать в нашем офисе (визитка здесь) или на  официальном сайте: www.yarmetro.ru

- Какие банки дают сегодня ипотеку в Рыбинске, на каких условиях?

— Практически все банки предлагают оформить ипотеку. Разница только в процентной ставке и условиях кредитования. Но существенное значение все-таки имеет доход и платежеспособность клиента, плюс чем больше Вы можете предоставить документов подтверждающих именно Ваш доход, тем выше процент одобрения. Но еще раз, хочу подчеркнуть, что обращаясь в нашу компанию, Вы всегда можете рассчитывать на положительный результат.

- Итак, молодые люди решились на ипотеку, как подыскать вариант для покупки? 

— Если Вы решили взять ипотеку для приобретения жилья, то в первую очередь, необходимо получить одобрение банка. А не искать себе жилье, как многие делают. Так как сумма кредита , которую может одобрить банк, как правило отличается от желаемой суммы, как в меньшую, так и в большую сторону. Затем можно самостоятельно начать поиск объекта и даже собрать и подготовить необходимые документы для сделки. Но советую это делать только в том случае, если Вы действительно уверены в том, что документы в порядке и квартира действительно «чистая». Ну а тем кто хочет сэкономить свои деньги и время, все-таки рекомендую обратиться в агентство недвижимости, которых в Рыбинске достаточно много. Вам нужно только выбрать риэлтора, который Вам больше «по душе».

Где искать объявления о продаже квартир в Рыбинске (примечание автора):

• Сайт «Авито» — актуальные, свежие объявления с фото
• Газета и сайт «Анфас» — акутальные объявления в печатном виде (выходит по пятницам) и в электронной версии в архиве газеты (обновление — в пятницу в 18:00 ч.)
• Газета и сайт «Все для вас» — не всегда свежие объявления

- Лучше все же обратиться в агентство или сэкономить и «провернуть» все самостоятельно?

— Еще раз хочу сказать, что выбор за вами: обратиться в агентство или сделать все самостоятельно. Не нужно забывать, что кроме подбора квартиры и оформления документов, необходимо проверить объект на отсутствие обременений, долгов по коммуналке, граждан состоящих на рег. учете. Затем убедиться, что продавец является дееспособным гражданином и в последствии Ваша сделка не будет оспорена. Вот этим и занимаются агентства недвижимости. В том числе и АН «МЕТРО». Мы готовы предоставить Вам услуги по оформлению ипотеки, подбору объекта, оформлению документов, сопровождению и совершению сделки. Также наша компания оказывает такие услуги как: приватизация, вступление в наследство, материнский капитал,оформление земельных участков, оспаривание кадастровой стоимости и т.д. Для нас практически нет ничего невозможного, мы стараемся помочь в любой, даже в, казалось бы, неразрешимой ситуации.

- Наталия, вы давно работаете в сфере недвижимости, расскажите, что представляет из себя рынок недвижимости Рыбинска: в основном это вторичка или новострой, какие районы самые дорогие, самые популярные, какие дома самые комфортные, что почем?

- АН «МЕТРО» работает на рынке недвижимости более 13 лет. В нашем городе офис открылся 3 года назад, и по собственному опыту могу сказать, что в нашем городе преобладает все-таки вторичное жилье, к сожалению, очень мало новостроек.  Популярностью пользуются практически все районы города, ну а дорогими считаются Центр, Гора, Мариевка, Полиграф. По комфортности могу выделить кирпичные дома, улучшенной или новой планировки. Но у нас их мало. В любом случае все зависит от желания и возможностей клиента. Это он выбирает квартиру, дом или землю, а мы просто предлагаем все возможные варианты. Цены тоже очень разные, часто необоснованные. Но мы для этого и работаем, чтобы сориентировать Вас и не дать заблудится в сложном и часто непонятном рынке недвижимости.

- И последний вопрос, который, наверное, волнует всех, кто собирается приобрести жилье через агентство: есть ли черные риэлторы в Рыбинске, известны ли вам факты обманных сделок с недвижимостью в нашем городе и как этого избежать?

— К сожалению, как и на любом рынке, рынок недвижимости не защищен от мошенников и недобросовестных риэлторов. И мы тоже сталкивались с фактами мошенничества со стороны агентства недвижимости. Зачастую это случается так: риэлтор берет крупный аванс за квартиру, а затем благополучно исчезает, и законодательство в данном случае, к сожалению, не на Вашей стороне. Но хочу заметить, что такие риэлторы, как правило, долго не работают, поэтому агентство нужно выбирать то, которое работает на рынке достаточно долго и имеет положительные отзывы среди клиентов или Ваших знакомых. Хочу заметить, что у нас в городе немало серьезных и неплохо зарекомендовавших себя агентств. Не хочу показаться нескромной, но в это число входит и АН»МЕТРО». У нас очень сильная команда риэлторов, юристов и к тому же наша профессиональная деятельность застрахована.

Контактные данные Морозовой Наталии Евгеньевны и агентства недвижимости «Метро» вы найдете на страничке http://rybinskblog.ru/vizitki/